昔日A股房企巨頭連續跌停，1-8月銷售簽約額僅55億！較2021年同比下降逾70%

9月份以來，ST世茂（600823）已三度發布股票交易異動公告，前兩次是由于股價異常上漲，而9月26日晚間公告是由于股價異常下跌。

9月22日至26日間的三個交易日內，ST世茂已累計錄得近14%的跌幅，其中，9月25日至9月26日連續兩交易日跌停。此前在9月4日至6日的三個連續交易日間，該公司股價累計漲幅超12%；在9月13日至15日的三個連續交易日間，累計漲幅也近13%。

股價頻繁異動背后，ST世茂業績持續承壓。作為國內商業地產的龍頭企業之一，該公司受行業下行壓力影響，近年來出現虧損。

2022年巨虧45.31億元后，2023年上半年ST世茂再度報出18.95億元的虧損額。2023年5月5日起，該公司也被實施其他風險警示，在風險警示板交易，股票價格的日漲跌幅限制調整為5%。目前，公司市值僅為55.89億元。

半年報中ST世茂就表示，隨著前期積壓的購房需求得到有效釋放，保交付工作得到順利推進，以及房企融資“三支箭”的逐步到位，再疊加各地出臺的刺激政策的落地實施，行業各項指標在一季度出現明顯回暖。然而，自二季度以來，房地產復蘇的動力已明顯減弱，尤其是銷售端，預期偏弱下居民購房意愿降低，致使銷售數據的當月同比顯著走弱。

盡管公司預見到上半年的市場復蘇不會一蹴而就，并在制定全年經營策略時做出了相應部署，但市場波動和預期的轉弱，仍給公司各項生產經營活動的恢復帶來不少壓力和挑戰。具體到經營業績上，盡管上半年努力實現了減虧，但要完全恢復至正常經營狀態，仍需要一定時間。

2023年上半年，ST世茂累計實現銷售簽約49億元，同比增長1%。銷售簽約面積30萬平方米，同比下降9%。公司在杭甬和蘇滬城市群的銷售簽約分別達到了16.6億元和7.4億元，占公司上半年銷售業績的近50%。

隨著流動性壓力得到一定程度緩解，該公司的新開工進度有所回暖。今年1-6月，公司房地產新開工面積約5.5萬平方米，同比增長4%。受益于在保交付工作上的持續推動，公司竣工面積實現了較大幅度增長，上半年累計竣工面積約55.8萬平方米，同比增長38%。

不過地產市場的弱勢依然延續，ST世茂銷售情況持續不振。

據9月26日晚間公告，2022年至今，ST世茂通過拓寬銷售渠道、精準定位客群等方式，多措并舉促銷售，但銷售情況仍大幅度下滑，受宏觀環境及行業環境影響，2022年累計實現銷售簽約額92億元，較2021年同比下降68%；2023年1-8月銷售簽約額僅55億元，較2021年同比下降約76%，較2022年同比下降11%。經營業績出現較大幅度波動。

與經營業績壓力相伴，該公司現金流壓力持續高企。

截至2022年底，ST世茂貨幣資金余額39.71億元，其中受限資金7.58億元；有息負債賬面余額327.89億元，其中短期借款10.02億元，一年內到期非流動負債182.17億元，公司運營存在流動性風險。

26日晚間公告中ST世茂同時提示風險稱，公司于2023年4月29日發布了《世茂股份2022年年度報告》及相關公告，部分子公司在2022年審計工作中發現被執行及訴訟。公司將理清涉訴案件完整詳細情況，成立專項調查組，核查業務形成背景，以確定該事項對財務報告的影響。同時，調查組將逐項確認公司資產狀況，并于2023年內完成調查報告。

為提振市場信心，近月來ST世茂及股東也進行了系列增持回購動作。

今年6月ST世茂公告，擬以自有資金回購股份，用于回購資金總額不低于1億元（含），不超過2億元（含），回購股份價格區間不高于1.3元/股，為維護公司價值及股東權益，公司所回購的股份將按照有關規定用于后續出售，未來減持期間自發布回購結果公告后12個月后起至36個月止。

此后在今年8月ST世茂進一步公告，擬將回購價格上限由不超過1.3元/股調整為不超過1.8元/股。

9月26日晚間ST世茂披露股份回購實施結果顯示，當日該公司回購期限已滿，共回購公司股份3175萬股，占公司總股本的0.85%；回購價格最高1.77元/股，最低1.25元/股，均價1.58元/股；回購金額5003.12萬元，所回購的股份將按照有關規定用于后續出售，未來減持期間自發布回購結果公告后12個月后起至36個月止。

對于回購方案實際執行情況與原披露的回購方案存在差異的原因，ST世茂也解釋稱，一是在公司實施股份回購期間，因股價持續上升超出原定1.3元/股的上限，至公司召開董事會審議通過調整回購價格上限期間，無法實施股份回購；二是公司實施股份回購期間，受2023 年半年度報告窗口期因素影響，無法實施股份回購。此外，2022年至今房地產銷售市場整體持續低迷，公司銷售情況大幅下降，實施股份回購期間積極籌措資金，但與原定方案中的回購金額仍有一定差距。

責編：彭勃

校對：蘇煥文