昔日A股房企巨頭連續(xù)跌停，1-8月銷售簽約額僅55億！較2021年同比下降逾70%
9月份以來(lái)，ST世茂（600823）已三度發(fā)布股票交易異動(dòng)公告，前兩次是由于股價(jià)異常上漲，而9月26日晚間公告是由于股價(jià)異常下跌。
9月22日至26日間的三個(gè)交易日內(nèi)，ST世茂已累計(jì)錄得近14%的跌幅，其中，9月25日至9月26日連續(xù)兩交易日跌停。此前在9月4日至6日的三個(gè)連續(xù)交易日間，該公司股價(jià)累計(jì)漲幅超12%；在9月13日至15日的三個(gè)連續(xù)交易日間，累計(jì)漲幅也近13%。
股價(jià)頻繁異動(dòng)背后，ST世茂業(yè)績(jī)持續(xù)承壓。作為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的龍頭企業(yè)之一，該公司受行業(yè)下行壓力影響，近年來(lái)出現(xiàn)虧損。
2022年巨虧45.31億元后，2023年上半年ST世茂再度報(bào)出18.95億元的虧損額。2023年5月5日起，該公司也被實(shí)施其他風(fēng)險(xiǎn)警示，在風(fēng)險(xiǎn)警示板交易，股票價(jià)格的日漲跌幅限制調(diào)整為5%。目前，公司市值僅為55.89億元。
半年報(bào)中ST世茂就表示，隨著前期積壓的購(gòu)房需求得到有效釋放，保交付工作得到順利推進(jìn)，以及房企融資“三支箭”的逐步到位，再疊加各地出臺(tái)的刺激政策的落地實(shí)施，行業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)在一季度出現(xiàn)明顯回暖。然而，自二季度以來(lái)，房地產(chǎn)復(fù)蘇的動(dòng)力已明顯減弱，尤其是銷售端，預(yù)期偏弱下居民購(gòu)房意愿降低，致使銷售數(shù)據(jù)的當(dāng)月同比顯著走弱。
盡管公司預(yù)見到上半年的市場(chǎng)復(fù)蘇不會(huì)一蹴而就，并在制定全年經(jīng)營(yíng)策略時(shí)做出了相應(yīng)部署，但市場(chǎng)波動(dòng)和預(yù)期的轉(zhuǎn)弱，仍給公司各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的恢復(fù)帶來(lái)不少壓力和挑戰(zhàn)。具體到經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)上，盡管上半年努力實(shí)現(xiàn)了減虧，但要完全恢復(fù)至正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，仍需要一定時(shí)間。
2023年上半年，ST世茂累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售簽約49億元，同比增長(zhǎng)1%。銷售簽約面積30萬(wàn)平方米，同比下降9%。公司在杭甬和蘇滬城市群的銷售簽約分別達(dá)到了16.6億元和7.4億元，占公司上半年銷售業(yè)績(jī)的近50%。
隨著流動(dòng)性壓力得到一定程度緩解，該公司的新開工進(jìn)度有所回暖。今年1-6月，公司房地產(chǎn)新開工面積約5.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4%。受益于在保交付工作上的持續(xù)推動(dòng)，公司竣工面積實(shí)現(xiàn)了較大幅度增長(zhǎng)，上半年累計(jì)竣工面積約55.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38%。
不過(guò)地產(chǎn)市場(chǎng)的弱勢(shì)依然延續(xù)，ST世茂銷售情況持續(xù)不振。
據(jù)9月26日晚間公告，2022年至今，ST世茂通過(guò)拓寬銷售渠道、精準(zhǔn)定位客群等方式，多措并舉促銷售，但銷售情況仍大幅度下滑，受宏觀環(huán)境及行業(yè)環(huán)境影響，2022年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售簽約額92億元，較2021年同比下降68%；2023年1-8月銷售簽約額僅55億元，較2021年同比下降約76%，較2022年同比下降11%。經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)出現(xiàn)較大幅度波動(dòng)。
與經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)壓力相伴，該公司現(xiàn)金流壓力持續(xù)高企。
截至2022年底，ST世茂貨幣資金余額39.71億元，其中受限資金7.58億元；有息負(fù)債賬面余額327.89億元，其中短期借款10.02億元，一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債182.17億元，公司運(yùn)營(yíng)存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。
26日晚間公告中ST世茂同時(shí)提示風(fēng)險(xiǎn)稱，公司于2023年4月29日發(fā)布了《世茂股份2022年年度報(bào)告》及相關(guān)公告，部分子公司在2022年審計(jì)工作中發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行及訴訟。公司將理清涉訴案件完整詳細(xì)情況，成立專項(xiàng)調(diào)查組，核查業(yè)務(wù)形成背景，以確定該事項(xiàng)對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告的影響。同時(shí)，調(diào)查組將逐項(xiàng)確認(rèn)公司資產(chǎn)狀況，并于2023年內(nèi)完成調(diào)查報(bào)告。
為提振市場(chǎng)信心，近月來(lái)ST世茂及股東也進(jìn)行了系列增持回購(gòu)動(dòng)作。
今年6月ST世茂公告，擬以自有資金回購(gòu)股份，用于回購(gòu)資金總額不低于1億元（含），不超過(guò)2億元（含），回購(gòu)股份價(jià)格區(qū)間不高于1.3元/股，為維護(hù)公司價(jià)值及股東權(quán)益，公司所回購(gòu)的股份將按照有關(guān)規(guī)定用于后續(xù)出售，未來(lái)減持期間自發(fā)布回購(gòu)結(jié)果公告后12個(gè)月后起至36個(gè)月止。
此后在今年8月ST世茂進(jìn)一步公告，擬將回購(gòu)價(jià)格上限由不超過(guò)1.3元/股調(diào)整為不超過(guò)1.8元/股。
9月26日晚間ST世茂披露股份回購(gòu)實(shí)施結(jié)果顯示，當(dāng)日該公司回購(gòu)期限已滿，共回購(gòu)公司股份3175萬(wàn)股，占公司總股本的0.85%；回購(gòu)價(jià)格最高1.77元/股，最低1.25元/股，均價(jià)1.58元/股；回購(gòu)金額5003.12萬(wàn)元，所回購(gòu)的股份將按照有關(guān)規(guī)定用于后續(xù)出售，未來(lái)減持期間自發(fā)布回購(gòu)結(jié)果公告后12個(gè)月后起至36個(gè)月止。
對(duì)于回購(gòu)方案實(shí)際執(zhí)行情況與原披露的回購(gòu)方案存在差異的原因，ST世茂也解釋稱，一是在公司實(shí)施股份回購(gòu)期間，因股價(jià)持續(xù)上升超出原定1.3元/股的上限，至公司召開董事會(huì)審議通過(guò)調(diào)整回購(gòu)價(jià)格上限期間，無(wú)法實(shí)施股份回購(gòu)；二是公司實(shí)施股份回購(gòu)期間，受2023 年半年度報(bào)告窗口期因素影響，無(wú)法實(shí)施股份回購(gòu)。此外，2022年至今房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)整體持續(xù)低迷，公司銷售情況大幅下降，實(shí)施股份回購(gòu)期間積極籌措資金，但與原定方案中的回購(gòu)金額仍有一定差距。
責(zé)編：彭勃
校對(duì)：蘇煥文
